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高雄首購買房 巨蛋商圈高投報穩定收租優質五套房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：58.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄新廈大樓
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：50.822 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.372 坪
- 附屬建物面積：3.778 坪
- 共同使用：13.672 坪
- 土地面積：4.594 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地段型投資公寓」，對於以長期租金收益為目標的投資者而言，具備購買價值；但若您是為了自住或追求資產快速增值，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：位於巨蛋商圈且鄰近捷運站，承租人群穩定（如上班族、學生），租金波動風險較低。
- 現金流設計佳：五套房配置加上現成租戶，能提供即時的現金流入車位則增加了附加價值，適合追求被動收入者。
- 老屋折舊風險：36 年屋齡是最大考量點，銀行貸款條件可能受限（如限貸年限短或利率較高），且需預留一筆未來的大額修繕預算。
建議：在決定購買前，務必確認銀行核貸成數是否符合您的資金規劃，並查閱建物登記簿以確認套房分割的合法性與稅務負擔，以降低法律風險後再行交易。
問與答
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葉海梅(仲介，收取服務費)
暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-584769
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富國龍華 加盟店
經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司
證號: (110)登字第398692號
高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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